Žiadosti podľa starého stavebného zákona

Ako vybaviť

Drobná stavba

Drobné stavby plnia doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe, nemôžu podstatne ovplyvniť životné prostredie. Drobné stavby sú prízemné stavby, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 25 m² a výška 5 m, podzemné stavby, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 25 m² a hĺbka 3 m, prípojky inžinierskych sietí a oplotenie. Potreba ohlásenia drobnej stavby sa teda vzťahuje len na voľne stojace drobné stavby , ktoré nie sú priamo spojené s hlavnou stavbou a existuje medzi nimi aspoň minimálna manipulačná vzdialenosť. V prípade, že drobná stavba má priamu nadväznosť na hlavnú stavbu a bude vlastne jej prístavbou, je nutné stavebné povolenie bez ohľadu na rozmery. Ako stavebník môžete požiadať aj o dodatočné ohlásenie drobnej stavby, aby ste mali všetko v poriadku. V takom prípade začne stavebný úrad správne konanie a bude zisťovať, či stavba nie je v rozpore s verejným záujmom. Budete tiež musieť doložiť všetky potrebné dokumenty. Pokiaľ stavebný úrad zistí rozpor, môže Vám nariadiť úpravu alebo odstránenie stavby. Medzi najčastejšie ohlásenia drobných stavieb patrí napr. altánok, nové oplotenie s betónovými tvárnicami, ktorého výška nepresahuje 2m, záhradný domček, sklad náradia, bazén, prístrešok na auto.

Ohlásenie stavebných úprav a udržiavacích prác

Ide o úpravy, ktorými sa podstatne nemení vzhľad stavby, nezasahuje sa do nosných konštrukcií stavby, nemení sa spôsob užívania stavby a neohrozujú sa záujmy spoločnosti. Stavebník je povinný uskutočnenie stavebných úprav vopred písomne ohlásiť stavebnému úradu a začať uskutočňovať stavebné úpravy môže len na základe písomného oznámenia stavebného úradu, že proti ich uskutočneniu nemá námietky, v lehote do dvoch rokov od jeho doručenia, pokiaľ stavebný úrad neurčí inak. Ohlásenie stavebných úprav a udržiavacích prác netreba napríklad v prípade výmeny strešnej krytiny, okien, dverí, elektroinštalácií, nenosných priečok v rámci rodinného domu ako aj výmena plotu v rámci jeho existujúceho trasovania a využívate jeho existujúce základy, maliarske práce, oprava fasády, odkvapové žľaby. Patrí sem napríklad rekonštrukcia resp. oprava strechy, pokým sa nemení jej pôdorys. Ak príde k zmene pôdorysu alebo k významnejšiemu zásahu do konštrukcie strechy a vzhľadu stavby, je potrebné stavebné povolenie. Potrebné doklady na vybavenie:

Ohlásenie stavebných úprav (tlačivo na obecnom úrade alebo na stiahnutie)
Doklad, ktorým sa preukazuje vlastnícke alebo iné právo k stavbe
Súhlas spoluvlastníkov, pokiaľ nie sú všetci aj stavebníkmi
Písomná dohoda s vlastníkom stavby, ak úpravy uskutočňuje nájomca
Jednoduchý technický opis úprav

Reklamné stavby

Reklamná stavba je stavba, ktorá je pevne spojená so zemou (pevný základ, ukotvenie pilotmi, lanami s kotvou v zemi alebo na inej stavbe, pripojením na siete a zariadenia technického vybavenia územia, upevnená strojnými súčiastkami alebo zvarom o pevný základ na zemi alebo ktorej osadenie vyžaduje úpravu podkladu) a ktorej funkciou je šírenie reklamných, propagačných, navigačných a iných informácií viditeľných z verejných priestorov. Reklamné stavby sa na účely tohto zákona členia podľa veľkosti informačnej plochy na:

reklamné stavby, na ktorých najväčšia informačná plocha je menšia ako 3 m2,
reklamné stavby, na ktorých najväčšia informačná plocha má veľkosť od 3 m2 do 20 m2 a
reklamné stavby, na ktorých najväčšia informačná plocha je väčšia ako 20 m2.

Na reklamnú stavbu, ktorej informačná plocha je menšia ako 3m2 postačí stavebníkovi ohlásenie reklamnej stavby stavebnému úradu. Reklamné stavby, ktoré majú viac ako 3m2 sa musia realizovať len na základe stavebného povolenia, pričom reklamná stavba, ktorá má informačnú plochu väčšiu ako 20m2 sa musí aj skolaudovať. Podať ohlásenie reklamnej stavby je oprávnený vlastník pozemku (objektu) alebo ten, kto má iné oprávnenie užívať pozemok (objekt) na požadovaný účel.Reklamné stavby nevyžadujúce stavebné povolenie ani ohlásenie stavebnému úradu sú tie, ktorých má najväčšia informačná plocha veľkosť do 1,2 m2, umiestnených na stĺp verejného osvetlenia alebo na stĺp trakčného vedenia, no so súhlasom správcov, vlastníkov a dopravného inšpektorátu.

Územno-plánovacia informácia

Územno-plánovacia informácia (ďalej len ÚPI) sa vybavuje v prípade, ak je potrebné zistiť možný účel využitia konkrétneho pozemku v súlade s platným uznesením - funkčné využitie pozemkov. ÚPI sa poskytuje pre rôzne úrady a inštitúcie na základe písomnej žiadosti. Potrebné doklady sú list vlastníctva, katastrálna mapa alebo geometrický plán, v niektorých prípadoch postačí aj číslo konkrétnej parcely.

Potvrdenie o veku stavby

Potvrdenie sa vydáva pre potreby vypracovania znaleckého posudku (pri oceňovaní nehnuteľností) pre stavby, u ktorých iné doklady o začatí užívania stavby neexistujú alebo nie sú zachované.

Stavebné povolenie

V prípade, že sa chystáte stavať, alebo plánujete rozsiahlejšiu rekonštrukciu Vášho domu (prístavba, nadstavba), budete potrebovať stavebné povolenie. Povolenie na stavbu si teda musíte vybaviť, ak plánujete stavbu vyššiu ako 5 m, ktorej zastavaná plocha je väčšia než 25 m² a v prípade podzemnej stavby potrebujete povolenie, ak hĺbka presahuje 3 m. Akákoľvek stavba bez platného stavebného povolenia je ilegálna stavba a stavebný úrad môže nariadiť je odstránenie. Stavebné povolenie sa vybavuje na stavebnom úrade. Stavebným úradom je obec, t. j. obecný úrad a stavebné povolenie podpisuje starosta. Stavebné povolenie vybavíte na základe žiadosti o vydanie stavebného povolenia. Vybavením stavebného povolenia môžete poveriť aj niekoho iného, napríklad projektanta alebo inú osobu, ktorá ponúka vybavenie stavebného povolenia a bude Vás v stavebnom konaní pred úradmi zastupovať. Stavebné konanie sa začne po zaplatení správneho poplatku a predložení spomínanej žiadosti o stavebné povolenie. Po získaní stavebného povolenia je nutné, aby si stavebník po uplynutí 15 - dňovej lehoty ( lehota na odvolanie sa všetkých účastníkov konania voči vydanému stavebnému povoleniu) dal vyznačiť na takéto rozhodnutie tzv. právoplatnosť ( vyznačia Vám ju na spoločnom stavebnom úrade v Rajci). Táto lehota začína každému účastníkovi konania plynúť dňom doručenia rozhodnutia.

Predĺženie platnosti stavebného povolenia

Dĺžka platnosti stavebného povolenia je dva roky odo dňa, keď nadobudlo právoplatnosť, pokiaľ stavebný úrad v odôvodnených prípadoch neurčil na začatie stavby dlhšiu lehotu. Číže do dvoch rokoch od nadobudnutia platnosti je nutné začať s výstavbou, inak povolenie stratí platnosť. V prípade, že nastanú udalosti, ktoré posunú termín začatia s výstavbou je nutné, aby stavebník príslušný stavebný úrad písomne požiadal o predlženie platnosti stavebného povolenia.Prílohy k žiadosti: Stavebné povolenie, ktorého platnosť sa predlžuje

Zmena stavebníka/ov - doplnenie stavebníka

V prípade zmeny stavebníka/ov alebo doplnenie stavebníkov na už vydané stavebné povolenie je potrebné podať žiadosť o zmenu stavebníka/ov. Prílohy k žiadosti: stavebné povolenie s vyznačenou právoplatnosťou /kópia/, geometrický plán, list vlastníctva.

Zmena účelu užívania stavby

Stavbu možno užívať len na účel určený v kolaudačnom rozhodnutí, prípadne v stavebnom povolení. Zmeny účelu užívania stavby, ktoré spočívajú v zmene spôsobu užívania stavby, jej prevádzkového zariadenia, v zmene spôsobu a v podstatnom rozšírení výroby alebo činností, ktoré by mohli ohroziť život a zdravie ľudí alebo životné prostredie, vyžadujú rozhodnutie stavebného úradu o zmene v užívaní stavby. Konanie o zmene užívania stavby začína stavebný úrad na základe písomnej žiadosti - návrhu stavebníka. Podľa výsledkov konania vydá stavebný úrad stavebníkovi rozhodnutie o zmene užívania stavby.Prílohy sú uvedené v žiadosti o vydanie povolenia na zmenu účelu užívania.

Odstránenie stavby

V prípade odstránenia stavby potrebujete získať povolenie na odstránenie stavby. Žiadosť musí podať vlastník stavby. Či ste ním vy, si radšej overte na výpise listu vlastníctva z katastra nehnuteľností, kde nájdete aj informácie, či nie je stavba zaťažená vecným bremenom alebo plombou. V takomto prípade je nutné daný objekt odpojiť od plynu, vody, elektriky. Pri búraní drobnej stavby /do 25m2/ postačí stavebnému úradu ohlásenie lehoty dokedy bude stavba odstránená. Ako ďalší krok po odstránení stavby nasleduje podanie žiadosti o zrušenie súpisného čísla, nakoľko je potrebné stavbu vymazať z katastra nehnuteľností, aby viac nefigurovala na liste vlastníctva.

Zmena stavby pred dokončením

Stavbu možno užívať len na účel určený v stavebnom povolení. Preto, ak v priebehu realizácie stavby dôjde k zmenám oproti projektovej dokumentácii, na základe ktorej stavebník získal stavebné povolenie alebo ohlásenie stavby, je nutné tieto zmeny pred kolaudáciou stavby zakresliť do projektu a obrátiť sa na príslušný stavebný úrad so žiadosťou o povolenie zmeny stavby pred dokončením. Konanie o zmene stavby pred dokončením začína stavebný úrad na základe písomnej žiadosti stavebníka. Podľa výsledkov konania vydá stavebný úrad stavebníkovi rozhodnutie o zmene stavby pred dokončením.Prílohy sú uvedené v žiadosti o zmenu stavby pred jej dokončením.

Zmena dokončenej stavby ( nadstavby, prístavby príp.stavebných úprav )

Stavebné povolenie sa vyžaduje pri stavbách každého druhu bez zreteľa na ich stavebnotechnické vyhotovenie, účel a čas trvania; vyžaduje sa aj pri zmene týchto stavieb, najmä pri prístavbe, nadstavbe a pri stavebných úpravách dokončených stavieb.Prílohy sú uvedené v žiadosti o zmenu stavby pred jej dokončením.

Ohlásenie jednoduchej stavby

Za jednoduché stavby sú považované:

bytové budovy, ktorých zastavaná plocha nepresahuje 300 m2, majú jedno nadzemné podlažie, môžu mať aj jedno podzemné podlažie a podkrovie,
stavby na individuálnu rekreáciu,
prízemné stavby a stavby zariadenia staveniska, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 300 m2 a výšku 15 m,
oporné múry,
podzemné stavby, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 300 m2 a hĺbka 6 m.

Prízemné a podzemné stavby sa považujú za jednoduché stavby iba vtedy, ak z hľadiska požiarnej bezpečnosti je pre ich užívanie počet osôb určený podľa technickej normy, najviac však 30 osôb.Uskutočnenie jednoduchej stavby je stavebník povinný vopred písomne ohlásiť stavebnému úradu. Začať uskutočňovať jednoduchú stavbu môže až na základe písomného oznámenie stavebného úradu, že proti jej uskutočneniu nemá námietky, v lehote do dvoch rokov od jeho doručenia, pokiaľ stavebný úrad neurčí inak.

Návrh na vydanie kolaudačného rozhodnutia

Žiadosť o pridelenie súpisného čísla

Kolaudačné rozhodnutie je dokument, ktorým sa presne určí, na aký účel a za akých podmienok sa môže stavba používať. Kolaudačnému rozhodnutiu predchádza kolaudačné konanie, ktoré zaháji stavebný úrad (ten čo vydal aj stavebné povolenie) na základe žiadosti staviteľa. Čiže po skončení realizácie výstavby alebo rozsiahlej rekonštrukcie je potrebné požiadať stavebný úrad o vydanie kolaudačného rozhodnutia, ak stavebný úrad od kolaudácie neupustil. Na základe podania žiadosti Vám stavebný úrad zašle oznámenie o dátume a čase konania kolaudácie stavby (prístavby, nadstavby, novostavby), kde Vám aj uvedie presné dokumenty, ktoré bude treba pracovníkom stavebného úradu predložiť. Pokiaľ budete spĺňať všetky podmienky potrebné ku kolaudácii, stavebný úrad Vám vydá samotné kolaudačné rozhodnutie. Na toto rozhodnutie je nutné si dať vyznačiť právoplatnosť ( vyznačíme Vám ju na Obecnom úrade kancelária č.1) a to buď po uplynutí 15 dňovej lehoty (lehota na podanie odvolania účastníkov konania) alebo hneď a to vzdaním sa odvolania.

Po vydaní kolaudačného rozhodnutia s vyznačenou právoplatnosťou je potrebné danej novostavbe prideliť súpisné číslo a to podaním žiadosti o pridelenie súpisného čísla. Na základe tejto žiadosti obecný úrad vydá rozhodnutie o pridelení súpisného čísla, ktoré spolu s kolaudačným rozhodnutím s vyznačenou právoplatnosťou, oznámením o pridelení resp. nepridelení súpisného čísla ( najčastejšie garáž, letné kuchynky) a geometrickým plánom bude treba pre správu katastra, ktorá si ho vyžaduje na zápis novostavby a stavby do katastra nehnuteľností. Pri vyhotovení geometrického plánu pri novostavbách je nutné dať si vyhotoviť aj tzv. zameranie adresného bodu v listinnej forme pre potreby informačného systému verejnej správy registra adries, ktorého správcom je Ministerstvo vnútra SR. Bez uvedeného zamerania adresného bodu Vám nebudeme môcť prideliť súpisné číslo. Adresný bod je zoznam súradníc,ktoré sú potrebné pre záchranné zložky. Ako posledný krok po kolaudácii a pridelení súpisného čísla nasleduje prihlásenie sa na trvalý pobyt.

ZÁPIS STAVIEB DO KATASTRA NEHNUTEĽNOSTÍ OD 01.04.2024

REŽIMY DODATOČNEJ LEGALIZÁCIE STAVIEB

Dňa 01.04.2024 nadobudol účinnosť zákon č. 46/2024 Z.z., ktorým sa mení a dopĺňa zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) a ktorým sa menia a dopĺňajú niektoré zákony.

Stavby postavené pred 01.10.1976

Podľa ust. § 142l ods. 3 zák. č. 50/1976 Z.z. stavebný zákon účinný od 01.04.2024. Stavby postavené pred 01. októbrom 1976 sa dňom 01.04.2024 považujú za stavby postavené v súlade s platnými predpismi. Okresný úrad katastrálny odbor takéto stavby zapíše do katastra nehnuteľností, bez ohľadu na rozmery stavby, ak takáto stavba má charakter budovy a je pevne spojená so zemou pevným základom.

K zápisu stavby sa predkladá podľa ust. § 46 ods. 7 zák. č. 162/1995 Z.z. katastrálneho zákona:

„Pri zápise stavby alebo podzemnej stavby do katastra, ku ktorej kolaudačné rozhodnutie alebo užívacie povolenie nadobudlo právoplatnosť pred 1. októbrom 1976, sa predkladá oznámenie obce, kedy bola stavba alebo podzemná stavba skolaudovaná alebo daná do užívania, aké súpisné číslo jej bolo určené a kto bol jej stavebníkom podľa kolaudačného rozhodnutia alebo užívacieho povolenia; ako vlastník sa zapíše osoba uvedená v oznámení obce ako stavebník.

Oznámenie obce musí obsahovať:

Kedy bola stavba postavená/daná do užívania ( v období pred 01.10.1976)

Aké súpisné číslo jej bolo určené resp. oznámenie, že súpisné číslo nebolo stavbe určené

Kto bol stavebníkom stavby (§ 42 ods. 2 písm. a) katastrálneho zákona :meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo, bydlisko).

Oznámenie Vám vydá obec Veľká Čierna po podaní nasledovných žiadostí, ktoré nájdete v prílohe alebo Vám budú poskytnuté na obecnom úrade.

1. Žiadosť o vystavenie oznámenia obce o stavbe pre zápis do katastra nehnuteľností stavby postavenej pred 01.10.1976

2. Čestné vyhlásenie (01.10.1976)

Stavby postavené od 01.10.1976 do 31.decembra 1989

Podľa ust. § 142L ods. 3 zák. č. 50/1976 Z.z. stavebný zákon účinný od 01.04.2024

Stavby postavené od 01. októbra 1976 do 31. decembra 1989 sa dňom 1. apríla 2024 považujú za stavby postavené v súlade s týmto zákonom, ak sa nepretržite využívajú na svoj účel a vlastník stavby je k tomuto dňu vlastníkom pozemku alebo má iné právo k pozemku, na ktorom je takáto stavba postavená.

K zápisu stavby sa predkladá podľa ust. § 46 ods. 7 zák. č. 162/1995 Z.z. katastrálneho zákona:

„Pri zápise stavby alebo podzemnej stavby do katastra, ktorá bola postavená od 1. októbra 1976 do 31. decembra 1989, sa predkladá oznámenie obce, kedy bola stavba postavená, na aký účel bola nepretržite užívaná, aké súpisné číslo jej bolo určené a kto bol jej stavebníkom, spolu s verejnou listinou alebo inou listinou preukazujúcou, že stavebník mal ku dňu 1. apríla 2024 vlastnícke právo k pozemku alebo iné právo k pozemku pod stavbou; ako vlastník stavby sa zapíše osoba uvedená v oznámení obce ako stavebník.

Oznámenie obce musí obsahovať:

Údaj kedy bola stavba postavená ( v období od 01.10.1976 do 31.12.1989)

Údaj, na aký účel bola stavba nepretržite užívaná (napr. na účel rodinného domu, hospodárske účely, skladové účely, garážovanie motorového vozidla…)

Aké súpisné číslo jej bolo určené resp. oznámenie, že súpisné číslo nebolo stavbe určené (pri neurčení súpisného čísla dôvod neurčenia napr. doplnková stavba)

Kto bol stavebníkom stavby (§ 42 ods. 2 písm. a) katastrálneho zákona: meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo, bydlisko)

Prílohou Oznámenia obce je verejná listina alebo iná listina, ktorá preukazuje, že stavebník mal ku dňu 01. apríla 2024 vlastnícke právo k pozemku, alebo iné právo k pozemku pod stavbou. (napr. nájomná zmluva, vecné bremeno, zmluvy o budúcej kúpnej zmluve, práva vyplývajúce zo zákona napr. zák. č. 66/2009 Z.z. ….).

Oznámenie Vám vydá obec Veľká Čierna po podaní nasledovných žiadostí, ktoré nájdete v prílohe alebo Vám budú poskytnuté na obecnom úrade.

1. Žiadosť o vystavenie oznámenia obce o stavbe pre zápis do katastra nehnuteľností stavby postavenej pred 01.10.1976 do 31.12.1989

2. Čestné vyhlásenie (01.10.1976 - 31.12.1989)

Stavby postavené od 01. januára 1990 do 31.03.2024

Podľa § 140d ods. 1 zák. č. 50/1976 Z.z.

Stavebného zákonaStavebný úrad na žiadosť vlastníka stavby preskúma spôsobilosť stavby na užívanie, ak ide o stavbu zhotovenú a užívanú bez povolenia stavebného úradu, alebo v rozpore s ním od 01. januára 1990 do 31.marca 2024 a vlastník stavby preukáže: stavba svojím stavebnotechnickým stavom a vybavením zodpovedá základným požiadavkám na stavby a účelu, na ktorý ju vlastník nepretržite bez nedostatkov užíva, a stavebný úrad v konaní zistí, že stavba neohrozuje život, je vlastníkom pozemku alebo má iné právo k pozemku a došlo k usporiadaniu pozemku podľa osobitných predpisov, stavba nebola postavená v rozpore so záväznými regulatívmi funkčného využívania územia podľa záväznej časti územnoplánovacej dokumentácie alebo záujmami chránenými podľa osobitných zákonov účinných v čase zhotovenia alebo v čase preskúmania podľa toho, ktorá skutočnosť je pre vlastníka priaznivejšia, stavba sa nenachádza pod elektrickým vedením alebo v jeho ochrannom pásme, alebo v inundačnom území, alebo v ochrannom pásme, alebo bezpečnostnom pásme plynárenského zariadenia, alebo že prevádzkovateľ dopravnej infraštruktúry alebo technickej infraštruktúry, v ktorej ochrannom pásme alebo bezpečnostnom pásme sa stavba nachádza, s jej umiestnením v ochrannom pásme alebo bezpečnostnom pásme súhlasí, ku stavbe je vypracovaná dokumentácia skutkového stavu existujúcej stavby na účely kolaudácie, ak si vypracovanie takejto dokumentácie stavebný úrad vyžiada. Stavby musia byť už zhotovené a užívané. Žiadosť o preskúmanie spôsobilosti stavby je možné podať do 31.03.2029. Konanie o spôsobilosti stavby na užívanie vykonáva stavebný úrad ( Spoločný stavebný úrad Rajecká dolina), ktorý by bol príslušný vydať pre stavbu kolaudačné rozhodnutie, a ak ide o stavbu, pre ktorú sa nevyžaduje kolaudácia, orgán, ktorý by bol príslušný na povolenie stavby. Ak vlastník nepreukáže splnenie podmienok na vydanie rozhodnutia, ktorým sa potvrdí spôsobilosť stavby na užívanie, alebo nevykoná nevyhnutné úpravy alebo zabezpečovacie práce, stavebný úrad nariadi odstránenie stavby.Stavebník si podá do podateľne obecného úradu Žiadosť o preskúmanie stavby na užívanie zhotovenú a užívanú bez povolenia stavebného úradu alebo v rozpore s ním od 1.1.1990 - 31.3.2024 aj s potrebnými prílohami. rezimy-dodatocnej-legalizacie-stavieb

Obec Veľká Čierna

Obecný úrad