Nové žiadosti od 1.4.2025 (Z.z. 25/2025)

Obec Veľká Čierna oznamuje všetkým stavebníkom, že od 1.4.2025 začal byť účinný nový stavebný zákon č. 25/2025 a s tým súvisiace dôležité zmeny. Verejnosť bude môcť aj naďalej doručovať podania listinne do podateľne obecného úradu, pričom podania podľa zákona č. 25/2025 Z. z. je možné od 1. 4. 2025 podávať aj v elektronickej podobe a to na uvedenej webovej adrese vystavba.uupv.sk. ( Portál výstavby). Na tomto portáli (v informačnom systéme) je potrebné sa zaregistrovať (vytvoriť si účet) a prihlásiť sa. Žiadosti podáva stavebník alebo projektant. Žiadosť na konanie o stavebnom zámere sa podáva až po vydaní záväzného stanoviska od orgánu územného plánovania, resp. po prerokovaní stavebného zámeru. Tento zámer ma povinnosť vypracovať projektant alebo stavebník, čoho záverom je Správa o prerokovaní stavebného zámeru podľa prílohy č. 16 vyhlášky č. 60/2025 Z.z. Prostredníctvom tejto elektronickej služby môže stavebník požiadať dotknutý orgán, dotknutú právnickú osobu a orgán územného plánovania o záväzné stanovisko, resp. záväzné vyjadrenie. Proces prerokovania stavebného zámeru predchádza konaniu o stavebnom zámere. Stavebník alebo projektant v rámci procesu získava záväzné stanoviská od orgánov územného plánovania, dotknutých orgánov a dotknutých právnických osôb.

Platnosťou nového zákona č.25/2025 Z.z. nám pribudli nové zmeny aj v oblasti ohlásenia drobných stavieb, vydávania nových stavebných povolení tzv. stavebných zámerov, kolaudačných osvedčení a pod. Medzi ďalšie novinky tohto prijatého zákona patrí aj to, že v kompetencii obce už nebude vykonávanie štátneho stavebného dohľadu, túto kompetenciu preberajú Regionálne úrady v sídle kraja (Žilina) tzv. odvolacie orgány, kde sa vytvorili tzv. stavebné inšpektoráty, ktoré budú podľa nového stavebného zákona kontrolovať a dohliadať na stavebnú činnosť – na výkon rozhodnutí budú dozerať stavebný inšpektori. Z uvedeného vyplýva, že o problematiku čiernych stavieb sa po novom budú starať pracoviská novozriadeného Úradu pre územné plánovanie a výstavbu – čierne stavby teda už nebudú riešiť obce ako stavebné úrady. Podľa nového stavebného zákona už nebude možné dodatočne povoliť či iným spôsobom legalizovať tzv. čierne stavby – stavby postavené bez stavebného povolenia alebo bez súhlasu stavebného úradu k ohláseniu stavby.

V súvislosti s novým stavebným zákonom dávame do pozornosti aj to, že k ohláseniu drobnej stavby podľa nového stavebného zákona bude potrebné vypracovanie projektovej dokumentácie - nestačí len náčrt rukou tak, ako tomu bolo doteraz. Obciam, ako orgánu územného plánovania naďalej ostávajú kompetencie k vydaniu záväzných stanovísk ( žiadosť nájdete v časti prílohy ) s tým rozdielom, že o záväzné stanovisko obce je potrebné požiadať aj k ohláseniu drobnej stavby ( nad 25 m²). Žiadosť o záväzné stanovisko nie je potrebné podávať k ohláseniu drobnej stavby – prípojky a oplotenia a k drobnej stavbe menšej ako 25 m² . Čiže pri každej stavbe, aj drobnej stavbe ( nad 25 m² ), ktorá podlieha ohláseniu je potrebné mať záväzné stanovisko obce, ktoré bude súčasťou rozhodnutia o stavebnom zámere aj súčasťou ohlásenia drobnej stavby.

Zákon nanovo definuje čo drobnou stavbou je [odkaz nájdete TU] a čo naopak drobnou stavbou nie je [odkaz nájdete TU];

- napriek niektorým medializovaným informáciám, podľa ktorých – po novom – zhotovenie (uskutočnenie) drobných stavieb už nemusíte vôbec „riešiť“ so stavebným úradom, neplatí bezvýhradne, práve naopak, skôr ojedinele

- napríklad na drobné stavby uvedené v § 18 ods. 3 Zákona sa vždy vyžaduje ohlásenie stavebnému úradu [odkaz nájdete TU];

- ohlásenie stavebnému úradu sa nevyžaduje len pri drobných stavbách podľa § 18 ods. 5, písm. k) Zákona [odkaz nájde TU].

Každá osoba je preto povinná si sama zodpovedne vyhodnotiť, či ňou zamýšľaná drobná stavba vyžaduje alebo nevyžaduje ohlásenie stavebnému úradu.

POZOR!!! Stavby na individuálnu rekreáciu, ako sú napríklad chaty, obytné kontajnery a pod. (aj so zastavanou plochou menšou ako 50 m²), sú jednoduchými stavbami ( nie drobnými stavbami) a podliehajú prerokovaniu o stavebnom zámere.

Upozorňujeme, že nové vzory žiadostí sa týkajú iba podaní, ktoré súvisia s novým stavebným zákonom 25/2025 Z.z. to znamená, že konania, ktoré sa začali do 31.03.2025 budú ešte prejednávané podľa predpisov, ktoré boli platné do 31.03.2025 ( všetky žiadosti, ktoré boli podané najneskôr 31.3.2025 budú vybavené starým spôsobom) napr. ak bolo stavebné povolenie vydané v roku 2020, tak žiadosť o vydanie kolaudačného rozhodnutia sa použije stará ( nájdete v časti „žiadosti podľa starého stavebného zákona“). V prípade úkonov, pri ktorých sa na základe prechodných ustanovení zákona č. 25/2025 Z. z. bude postupovať podľa zákona č. 50/1976 Zb. v znení platnom do 31. 3. 2025, sa správne poplatky určujú podľa zákona č. 145/1995 Zb. v znení neskorších predpisov - časová verzia predpisu účinná od 15. 3. 2025 do 31. 3. 2025 ( viď. príloha ). Pri podaní žiadostí podľa nového stavebného zákona sa správne poplatky určujú podľa toho istého zákona, avšak pre tieto žiadosti platí časová verzia predpisu účinná od 01.04.2025 do 30.06.2025.

Stavebníci a vlastníci stavieb, ktoré boli postavené pred 1. aprílom 2025 majú viacero možností dodatočnej legalizácie svojich stavieb. Na stránke obce nájdete príslušné žiadosti a stavebný úrad vyhodnotí, aký proces povoľovania je potrebné zahájiť. Žiadosť o legalizáciu stavieb si v tomto prípade môžete podať do 1. marca 2029. Legalizovať tzv. čierne stavby, ktoré boli postavené do 31.03.2025 si môže stavebník tromi spôsobmi v závislosti v ktorom období boli postavené. Žiadosti k legalizácii stavieb postavených do 31.03.2025 nájdete v časti "Žiadosti podľa starého stavebného zákona". Do tejto kategórie patria stavby postavené:

- do 01.10.1976 ( obec na základe čestného prehlásenia a žiadosti o vystavenie oznámenia obce o stavbe pre zápis do katastra nehnuteľností vystaví potvrdenie pre kataster ).

- od 01.10.1796 do 31.12.1989 ( obec na základe čestného prehlásenia a žiadosti o vystavenie oznámenia obce o stavbe pre zápis do katastra nehnuteľností vystaví potvrdenie pre kataster ).

- od 01.01.1990 do 31.03.2024 ( obec postúpi žiadosť o preskúmanie spôsobilosti stavby na užívanie Spoločnému stavebnému úradu Rajecká dolina, ktorý vydá rozhodnutie pre zápis stavby do katastra ). V tomto prípade je nutné, aby mal stavebník vypracovaný projekt a ďalšie potrebné prílohy v závislosti od stavby, ktorá sa ide legalizovať ( revízie, stavebný dozor...). Žiadosť o preskúmanie spôsobilosti stavby na užívanie nájdete TU. Pred podaním tejto žiadosti je potrebné si podať žiadosť o záväzné stanovisko orgánu územného plánovania - nájdete TU. Ku každému podaniu, ktorým sa bude legalizovať stavba postavená v rozmedzí týchto rokov je potrebné, aby bola predmetná stavba zameraná geometrickým plánom, ktorý je neodmysliteľnou súčasťou prílohy podania žiadosti.

Obec Veľká Čierna

Obecný úrad

Nové žiadosti od 1.4.2025 (Z.z. 25/2025)